Want create site? Find Free WordPress Themes and plugins.

На что нужно обращать внимание при покупке частного дома?

  1. на то, кто был прописан там раньше. а то вдруг там временно выписан кто-то, кто сейчас в армии служит или на зоне сидит. выйдет - придется вам его обартно прописывать и дом с ним делить
  2. что бы все документы были в порядке! ! что бы крыша не текла и соседи были хорошие, ну что бы подъехать к дому можно было без проблем.
  3. углы! если сопрели это не дом.
  4. Требуйте одновременного оформления двух отдельных договоров купли-продажи. Ведь вы одновременно приобретаете и дом, и землю, на которой он находится. На рынке сейчас участились случаи мошенничества, когда после подписания документов на дом продавец избегает оформления земельного участка. А это, в свою очередь, влечет определенные проблемы для покупателя в будущем. К примеру, может оказаться, что участок ранее был перепродан другому лицу. В таком случае, вы рискуете потерять купленный и уже обустроенный дом, поскольку ваша сделка может быть признана недействительной.
    Обратите внимание на то, соответствует ли площадь участка, оформленного в собственность по документам, размеру надела, предъявляемого покупателю, и проверьте, не пытаются ли вам продать землю, являющуюся, по сути, самозахватом. Если площадь документарная не соответствует действительной лучше откажитесь от сомнительной сделки.
    Проверьте соответствие государственного акта на землю тому участку, который вам показывают. Внимательно проверьте площадь участка, правильность его регистрации по конкретному адресу. Такую информацию могут подтвердить в Управлении земельных ресурсов.
    Убедитесь в отсутствии межевых споров с соседями. Для этого нужно, во-первых, вымерять расстояния от дома до установленных границ и свериться с имеющимся планом территории. Во-вторых, четкие границы земельных наделов указаны в документах, хранящихся в Центре земельного кадастра. В любом случае, такого рода бумаги по вашему требованию должен предоставить продавец, поскольку информация о частной собственности является закрытой и получить ее от государственных органов может только он. Вам же наверняка не помешает для составления предварительной картины расспросить соседей, заглянуть, к председателю квартального комитета или в поселковый совет.
    Удостоверьтесь в отсутствии обременений на жилье, - таких как арест коттеджа, залог или обращение взыскания на дом. Подобная информация проверяется непосредственно нотариусом по нотариальному реестру и должна быть четко зафиксирована при заключении сделки.
    Выясните историю дома: как проводились и оформлялись все предшествующие сделки с этой недвижимостью. Именно на этом этапе могут всплыть такие факты, как продажа дома лицами, не имеющими на то необходимых полномочий. Если у дома (участка) сменилось несколько владельцев, надо уточнить правильность оформления предыдущих договоров купли-продажи: все они должны пройти государственную регистрацию. В противном случае сделка считается недействительной и все последующие за ней тоже.
    Потребуйте проектную документацию на дом и на инженерные системы. Вроде бы несложно, но в массе случаев застройщик не может ее предоставить. Требовать надо все документы договоры с компаниями, установившими инженерные системы, а также сертификаты, инструкции по пользованию и гарантийные талоны. Необходимо получить и все схемы разводки коммуникаций электричества, воды, тепла, газа. Как ни странно, даже застройщик может не знать, где у него проходят кабели и трубы. Незнание этого может сильно осложнить ликвидацию возможной поломки в будущем: в поисках нужного провода легко разломать полдома. Кроме этого, важно получить технические условия на подключение коммуникаций. Если таких документов нет, то через некоторое время может оказаться, что подключение к магистральной сети было незаконным, после чего вас могут от нее отключить.
    Проштудируйте техпаспорт БТИ, дабы убедиться в отсутствии незаконных перепланировок, переоборудов
  5. первое внимательно смотреть документ на собствественность дома нет ли обременений, по конструкциям смотря из чего дом фундамент осмотреть наличие в нм трещин, наличие трещин в кирпичной кладке, если деревянные конструкции нет ли гнили в стенах перекрытиях, балки чердачного помещения осмотреть, проверить нет ли зыбкости пола при ходьбе по нему, оконные заполнения проверти и тд
  6. взять мужика умного, живущего в своем доме и с ним глянуть то, что ндравицца,
    а то больше потеряете, а вообще фундамент самое главное! и с соседями бы погутарить не плохо!
  7. 1. наличие центральной канализации.
    2. нормальные соседи.
    3. удобный подъезд (въезд) к дому.
  8. Ну про документацию писать не буду, я думаю вы сами там разберетесь, что бы вас не обдурили. А вот что нужно в своем доме, ну по сути что вам надо делать ежедневно, то есть: центральная канализация, желательно пробуренная скважина, ну если нет то можно недорого самому пробурить http://mosburstroy.ru/, горячая вода, то есть котел, и желательно что бы отопительный котел был как на газ так и на дрова и уголь.
  9. фото пришли
  10. Да на вс...)...начиная с документов, размера участка, его оформления, потом из чего сделан дом, какая крыша, из чего и как сделан фундамент, из чего и как сделан пол, на чем лежит, смотреть не прогнили ли лаги и все, что из дерева... Посмотреть какие соседи... Не течет ли крыша, нет ли плесени, какое отопление и хватает ли его, какие окна и двери. Септик. Оформлены ли коммуникации... вопросов больше, нежели ответов...)
Did you find apk for android? You can find new Free Android Games and apps.